سان دييغو في الصدارة.. ارتفاع قياسي لأسعار العقارات في أميركا خلال فبراير

ارتفاع قياسي لأسعار العقارات في فبراير

ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة لتصل إلى مستوى قياسي جديد في فبراير 2024، مسجلة أعلى زيادة سنوية منذ نوفمبر 2022، وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

زاد مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر الوطني لأسعار العقارات، وهو مقياس لأسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد، بنسبة 6.4% في فبراير شباط 2024 مقارنة بالعام السابق، وهي زيادة أكبر من نسبة 6% المسجلة في يناير كانون الثاني. وارتفع المؤشر بنسبة 0.4% على أساس شهري في فبراير شباط الماضي.

كما ارتفع مؤشر 20 مدينة بنسبة 7.3% على أساس سنوي في فبراير شباط، مقارنة بارتفاع 6.6% في يناير كانون الثاني. ومن بين هذه المدن، شهدت سان دييغو أكبر زيادة في أسعار المنازل بنسبة 11.4%، تليها شيكاغو وديترويت.

العوامل المؤثرة على السوق العقاري

ارتفع سوق الإسكان الأمريكي في بداية العام مع ارتفاع مبيعات المنازل من أدنى مستوى لها في عقود، لكن هذا الزخم بدأ في التلاشي.

أدت الزيادة في معدلات الرهن العقاري، والتي تتبع عائد السندات الحكومية الأمريكية لأجل 10 سنوات، إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض، مما قلل من القدرة على تحمل تكاليف شراء منزل. كما أثبت التضخم أنه أكثر عنادًا مما كان متوقعًا، مما أدى إلى ارتفاع عوائد السندات.

نقاط التحسن

على الرغم من التحديات، شهد سوق الإسكان بعض التحسن في الاستثمار في المنازل غير المباعة. ارتفع عدد المنازل غير المباعة بنسبة 14.4% على أساس سنوي في مارس آذار 2024، مما يشير إلى زيادة العرض في السوق. ومع ذلك، لا يزال العرض غير كافٍ لتلبية الطلب، حيث يختار بعض أصحاب المنازل الاحتفاظ بعقاراتهم بمعدلات فائدة الرهن العقاري المنخفضة، مما يحد من القدرة على تحمل التكاليف.

التوقعات المستقبلية

لا يتوقع الاقتصاديون انخفاضًا كبيرًا في أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا العام، ويمكن أن تستمر في الارتفاع إذا ظل التضخم ثابتًا عند مستوياته الحالية. سيستمر ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري في التأثير على القدرة على تحمل التكاليف وإبطاء سوق الإسكان.