إيجار: يدفع المستأجر مبلغ الضمان مرة واحدة لتعويض عن الأضرار التي قد تلحق بالعقار

• مقدمة

لقد أوضحت منصة إيجار آلية دفع الضمان الإلزامي لتسوية أي تلفيات قد تصيب العقارات المُستأجرة.

• آلية دفع الضمان

ووفقًا لمتطلبات نظام المُعاملات العقارية، يتعين على المُستأجر دفع مبلغ الضمان مرةً واحدة كتعويض عن الأضرار التي قد تُلحَق بالعقار المُستأجر. وسيتم تجميد مبلغ الضمان في محفظة المُستأجر عند تسجيل العقد، مع الاحتفاظ به لدى إيجار كطرف محايد إلى حين تسليم العقار دون حدوث أي أضرار.

• الأهداف والميزات

يهدف هذا الإجراء إلى تنظيم عملية الإيجار وضمان الحوكمة الفاعلة لها، وحفظ حقوق أصحاب المصلحة، وترسيخ الشفافية والثقة بينهم، وتبسيط إجراءات عملية الإيجار وإثباتها إلكترونيًا، والحد من المُنازعات المُتعلقة بضمان تأمين المُستحقات.

• مزايا خدمة الضمان

• حفظ مبلغ الضمان في إيجار.
• تمكين المُؤجر من خصم قيمة الأضرار من مبلغ الضمان أو إعادة المبلغ إلى المُستأجر بناءً على اتفاق الطرفين.
• الاعتماد على نموذج التسليم عند استرداد مبلغ الضمان.

• آلية العمل

• الوسيط العقاري: عند تسجيل العقد من قبل الوسيط وتسجيل قيمة مبلغ الضمان، يظهر إشعار بضرورة دفع قيمة الضمان من محفظة المُستأجر وفقًا لنظام الوساطة العقارية.
• المستأجر: قبل موافقة المُستأجر على العقد، يتعين عليه تحويل الرصيد إلى محفظته في حال عدم وجود رصيد كاف في نفس الصفحة، ومن ثم سيتم تجميد مبلغ الضمان تلقائيًا ومن ثم إتمام عملية الموافقة على العقد.
• إيجار: بعد موافقة الطرفين وتوثيق العقد، يؤكد النظام عملية الحجز ويوضح (مبلغ الضمان المُحجوز) في محفظة المستأجر. أما في حال عدم توثيق العقد، يتم فك الحجز عن مبلغ الضمان وإعادته كرصيد متاح للمستأجر.

• الأسئلة الشائعة

• ما المقصود بمبلغ الضمان؟مبلغ يُدفعه المستأجر كأمانة لتعويض مالك العقار أو المنفعة عن أي ضرر داخل في ضمانة المُستأجر وواقع بسببه.
• هل يتطلب تحديد مبلغ الضمان وتسجيله لإكمال عملية التوثيق في "إيجار"؟إذا لم يتم تحديد مبلغ للضمان، فلن يكون له تأثير على عملية توثيق العقد. أما إذا تم تحديد مبلغ الضمان، فيجب تسجيله وحفظه في إيجار.
• هل دفع مبلغ الضمان وحفظه لدى "إيجار" إلزامي؟نعم، يتطلب توثيق العقد في "إيجار" تسجيل المُستأجر لمبلغ الضمان عن الأضرار التي قد تلحق بالعقار، وتحويل الرصيد إلى محفظته في "إيجار" لاسترداد مبلغ الضمان بعد انتهاء العقد وتسليم العقار، وفقًا لنظام الوساطة العقارية.
• في حال عدم موافقة المؤجر على العقد الإيجاري، فهل يتم فك الحجز عن مبلغ الضمان؟نعم، يتم فك حجز مبلغ الضمان وإعادته كرصيد متاح في محفظة المستأجر.
• في حال انتهاء/ أو إلغاء العقد، هل سيتم إعادة مبلغ الضمان للطرفين؟نعم، سيتم ذلك من خلال "إيجار" وبالاعتماد على نموذج تسليم الوحدة المُتفق عليه من قبل الطرفين.