سوق العقارات في المملكة المتحدة تواجه رياحا معاكسة مع ارتفاع الرهن العقاري

ارتفاع أسعار الرهن العقاري يلقي بظلاله على سوق العقارات في المملكة المتحدة

مقدمةتواجه سوق العقارات في المملكة المتحدة رياحًا معاكسة بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري، على الرغم من الزيادة الطفيفة في أسعار المنازل في أبريل. وأشارت شركة هاليفاكس للرهن العقاري في تقرير صدر يوم الثلاثاء إلى أن أسعار الرهن العقاري ارتفعت بنسبة 0.1٪ فقط بعد انخفاضها بنسبة 0.9٪ في مارس، مما رفع متوسط تكلفة شراء منزل إلى 288949 جنيهًا إسترلينيًا (362330 دولارًا)، بزيادة قدرها 1.1٪ عن العام السابق.

الأرقام الرئيسية

• ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.1٪ على أساس سنوي في أبريل، بزيادة طفيفة عن 0.8٪ في مارس.
• ارتفعت أسعار الرهن العقاري بنسبة 0.1٪ فقط في أبريل، بعد انخفاضها بنسبة 0.9٪ في مارس.
• بلغ متوسط تكلفة شراء منزل 288949 جنيهًا إسترلينيًا (362330 دولارًا)، بزيادة قدرها 1.1٪ عن العام الماضي.

آثار ارتفاع تكاليف الرهن العقاري

أثرت أسعار الرهن العقاري المتزايدة على سوق العقارات بالطرق التالية:

• انخفاض القدرة على تحمل التكاليف: أصبحت قروض المنازل أغلى ثمناً، مما يجعل من الصعب على المشترين المحتملين تحمل تكاليف المنازل.
• تراجع الاستثمارات: قلص المستثمرون رهاناتهم بناءً على مدى تخفيض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة.
• انقسام إقليمي: أظهرت أرقام هاليفاكس "انقسامًا بين الشمال والجنوب" في إنجلترا من حيث الأداء السنوي لأسعار المنازل، حيث ظلت تقييمات المنازل في لندن ثابتة إلى حد كبير مقارنة بالعام الماضي، بينما شهد شمال غرب إنجلترا ارتفاعًا بنسبة 3.3٪.

توقعات المستقبل

على الرغم من التحديات الحالية، تتوقع هاليفاكس "ارتفاعًا متواضعًا في أسعار العقارات على مدار عام 2024" وبدء أسعار الرهن العقاري في الانخفاض مرة أخرى إذا بدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة.

وتجدر الإشارة إلى أن سوق الإسكان أظهرت علامات انتعاش بعد تراجع العام الماضي بسبب أزمة تكاليف المعيشة والركود. ومع ذلك، فإن الشكوك بدأت تظهر الآن مع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري، مما يلقي بظلاله على آفاق السوق في المستقبل.