توجهات عقارات دبي.. زخم الفلل يتواصل وانتعاش الوحدات المفروشة

أبرز اتجاهات سوق العقارات في دبي

شهد سوق العقارات في دبي انتعاشًا ملحوظًا في أبريل 2024، حيث ارتفعت معاملات البيع بنسبة 45.11% على أساس سنوي، مسجلة 11607 معاملة مقابل 7999 في أبريل 2023. وسجلت قيمة المعاملات ارتفاعًا كبيرًا في الربع الأول من عام 2024، بواقع 32 مليار درهم وزيادة قدرها 21.13% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.

الطلب على الشقق مقابل الفلل

أشارت البيانات إلى أن 58% من الباحثين عن العقارات في أبريل كانوا مهتمين بالشقق السكنية، بينما ركز 42% على الفلل والمنازل المستقلة. وفي المقابل، بحث 79% من المستأجرين عن الشقق، بينما تركز 21% على الفلل والمنازل المستقلة، مما يشير إلى زيادة الطلب على الشقق مقارنة بالأشهر السابقة التي شهدت اهتمامًا أكبر بالفلل.

اتجاهات الطلب على الفلل

استمر الطلب على الفلل على غرار الأشهر السابقة، حيث أظهر اهتمامًا متزايدًا بالوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم. كما بحث 37% عن خيارات إيجار للوحدات المكونة من أربع غرف نوم أو أكثر. أما بالنسبة للراغبين في تملك الفلل، فقد اتجه 41% منهم نحو وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم، بينما بحث 45% عن خيارات مكونة من أربع غرف نوم أو أكثر.

تعافي الوحدات المفروشة

كشفت البيانات أن نحو 64% من المستأجرين بحثوا عن شقق مفروشة جاهزة، بينما اهتم 33% بخيارات غير مفروشة. وفي المقابل، فضل 55% من الباحثين عن الفلل والتاون هاوس الوحدات غير المفروشة، واتجه 44% نحو الخيارات المفروشة.

الوحدات ذات المساحات الواسعة

بحث نحو 36% من المستأجرين عن شقق سكنية بغرفة نوم واحدة، و32% عن شقق مكونة من غرفتي نوم، و21% عن شقق استوديو. بينما اهتم 33% من المستثمرين أو الراغبين في امتلاك وحدتهم الخاصة بالبحث عن شقق بغرفة نوم واحدة، وفضل 36% الشقق المكونة من غرفتي نوم، و14% بحثوا عن استوديوهات.

المناطق الجديدة

بعد الإعلان الأخير بشأن تحويل عمليات المطار، أظهرت عمليات البحث لامتلاك الفلل زيادة الاهتمام بمناطق "دبي الجنوب" و"دبي هيلز استيت" و"نخلة جميرا" و"المرابع العربية" و"الفرجان". بينما ظلت مناطق "دبي مارينا" و"وسط مدينة دبي" و"قرية جميرا الدائرية" و"الخليج التجاري" و"نخلة جميرا" محل اهتمام الباحثين عن تملك الشقق. أما أهم المناطق التي استحوذت على اهتمام مستأجري الشقق، فقد شملت "دبي مارينا" و"قرية جميرا الدائرية" و"وسط مدينة دبي" و"الخليج التجاري" و"ديرة". في حين حظيت مناطق "دبي هيلز استيت" و"داماك هيلز 2" و"جميرا" و"البرشاء" و"دبي لاند" باهتمام كبير من قبل الباحثين عن استئجار الفلل والتاون هاوس.

مبيعات الوحدات الجاهزة مقابل مبيعات الخريطة

سجل حجم المبيعات في قطاع الوحدات العقارية الجاهزة زيادة بلغت نحو 6.45% على أساس سنوي، مع تسجيل أكثر من 4404 معاملة، بينما وصلت قيمة هذه المبيعات إلى 18.1 مليار درهم.

واستمرت معاملات البيع على الخريطة في تسجيل نمو مطرد، حيث ارتفعت بنحو 86.51% على أساس سنوي بإجمالي 7203 معاملة، وزيادة في القيمة بنسبة 77.09% على أساس سنوي، مسجلة نحو 13.9 مليار درهم مقارنة بـ 7.8 مليار درهم في أبريل 2023.

توقعات واستنتاجات

أشار شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في "بروبرتي فايندر