«بيتك»: ارتفاع نسب إشغال «الاستثماري» بين 87 % و90 %

ارتفاع نسب إشغال العقارات الاستثمارية في الكويت

أفاد تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) بارتفاع نسب إشغال العقارات الاستثمارية في جميع أنواعها، حيث تراوحت بين 87% و90% في الربع الرابع من عام 2023.

ارتفاع متوسط الإيجارات للشقق الاستثمارية

ارتفع متوسط الإيجار الشهري للشقة المكونة من غرفتين وصالة بمساحة 60 مترًا مربعًا إلى 285 دينارًا كويتيًا في الربع الرابع من عام 2023، دون تغيير مقارنة بالربع السابق، وبارتفاع نسبته 2.1% على أساس سنوي.

وتباينت نسب الزيادة في متوسط الإيجارات بين المناطق والمحافظات. ففي محافظة العاصمة، ارتفع متوسط الإيجار إلى 313 دينارًا كويتيًا دون تغيير عن الربع السابق، وبارتفاع نسبته 4% على أساس سنوي، مع ارتفاع أسعار الإيجارات في معظم المناطق الاستثمارية، بما في ذلك دسمان وبنيد القار.

أما في محافظة حولي، بلغ متوسط إيجار الشقة المماثلة 306 دنانير كويتية، بارتفاع نسبته 2.5% على أساس سنوي. وفي منطقة السالمية، بلغ متوسط الإيجار 305 دنانير كويتية بزيادة نسبتها 2.5% على أساس سنوي، بينما ارتفع في حولي إلى 278 دينارًا كويتيًا بزيادة نسبتها 2.8% على أساس سنوي. وفي الجابرية، ارتفع متوسط الإيجار إلى 315 دينارًا كويتيًا بنسبة 1.6% على أساس سنوي.

وفي محافظة الفروانية، بلغ متوسط إيجار الشقة نفسها 279 دينارًا كويتيًا، بارتفاع نسبته 0.7% على أساس سنوي. وفي منطقة الفروانية، وصل متوسط الإيجار إلى 273 دينارًا كويتيًا بزيادة نسبتها 0.9% على أساس سنوي.

ارتفاع الإيجارات للشقق بمساحات أكبر

ارتفع متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتين وصالة بمساحات تتراوح بين 70 و74 مترًا مربعًا إلى 315 دينارًا كويتيًا على مستوى الكويت، بزيادة نسبتها 1.9% على أساس سنوي.

في محافظة العاصمة، بلغ متوسط إيجار هذه الشقق 343 دينارًا كويتيًا في الربع الرابع من عام 2023، بزيادة نسبتها 3.6% على أساس سنوي. وفي محافظة حولي، وصل متوسط الإيجارات إلى 336 دينارًا كويتيًا، مع ارتفاع سنوي لبعض المناطق الاستثمارية مثل السالمية وحولي.

أما في محافظة الفروانية، فقد بلغ متوسط إيجار هذه الشقق 309 دنانير كويتية، بزيادة سنوية نسبتها 0.6%.

تباين في أسعار إيجارات السكن الخاص

أوضح التقرير أن أسعار إيجارات السكن الخاص تختلف حسب المنطقة والمساحة. وقد شهد الربع الرابع من عام 2023 تغيرات متفاوتة في معظم المناطق على أساس سنوي.

وشهدت بعض مناطق السكن الخاص انخفاضًا طفيفًا في أسعار الإيجارات بسبب تراجع الطلب على هذه الفئة من العقارات. بينما استقرت الأسعار في مناطق أخرى.

استمرار ارتفاع الطلب على العقارات التجارية

ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي أن متوسط أسعار إيجار المتر التجاري للدور الأرضي لم يتغير في نهاية الربع الرابع من عام 2023، حيث استقر عند 23.6 دينارًا كويتيًا للمتر المربع دون تغيير خلال عام 2023، لكنه انخفض بنسبة 5.3% على أساس سنوي.

وبقي الطلب على العقارات التجارية قوياً، لا سيما في المناطق القريبة من مراكز التسوق وأماكن العمل. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع الطلب على هذه الفئة من العقارات.

صعود أسعار إيجارات القسائم الصناعية

أشار تقرير بيت التمويل الكويتي إلى ارتفاع متوسط سعر الإيجار للمتر المربع الصناعي في السرداب بمنطقة الشويخ الصناعية إلى 4.8 دنانير كويتية في نهاية الربع الرابع من عام 2023، بينما بلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع في الدور الأرضي 25.5 دينارًا كويتيًا.

وكذلك ارتفعت أسعار إيجارات القسائم الصناعية في منطقة الري إلى 4 دنانير كويتية للسرداب و26 دينارًا كويتيًا للدور الأرضي.

وتختلف أسعار إيجارات القسائم الصناعية باختلاف الموقع والمساحة والميزات الأخرى.