المنازل الفاخرة تقتنص حصة أكبر من المبيعات في الهند

الطفرة في سوق العقارات الفاخرة في الهند

حققت مبيعات المنازل الفاخرة في الهند نمواً هائلاً في السنوات الأخيرة، حيث ازدادت حصتها في سوق العقارات إلى ثلاثة أضعاف خلال السنوات الخمس الماضية. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة أناروك جروب للاستشارات العقارية، فقد شكلت المنازل الفاخرة - التي تتجاوز قيمتها 15 مليون روبية (179650 دولارًا) - ما نسبته 21% من جميع الوحدات السكنية المباعة في أكبر سبع مدن هندية خلال الربع الأول من عام 2024. ويمثل هذا ارتفاعًا بنسبة 7% مقارنةً بنفس الفترة في عام 2019.

أسباب النمو

يُعزى نمو سوق العقارات الفاخرة في الهند إلى عدة عوامل رئيسية، بما في ذلك:

• النمو الاقتصادي القوي: شهد الاقتصاد الهندي نموًا ثابتًا في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى زيادة الدخل المتاح وتزايد الطلب على السلع والخدمات الفاخرة.
• الطلب من الهنود غير المقيمين: لقد لعب الهنود غير المقيمين دورًا رئيسيًا في تحفيز سوق العقارات الفاخرة، حيث يشترون منازل فاخرة في الهند للاستثمار أو لقضاء العطلات.
• نقص المعروض: أدى النقص في المنازل الفاخرة ذات الجودة العالية إلى ارتفاع الطلب والأسعار.

أثر النمو على القطاعات الأخرى

أدى النمو في سوق العقارات الفاخرة إلى تأثير كبير على قطاعات العقارات الأخرى:

• انخفاض حصة الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة: انخفضت حصة الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة من إجمالي المبيعات إلى 18% خلال الربع الأول من عام 2024، بانخفاض عن 37% في نفس الفترة من عام 2019.
• هيمنة قطاع الإسكان المتوسط والمتميز: ظل قطاع الإسكان المتوسط والمتميز، وهي المنازل التي تتراوح أسعارها بين 4 ملايين و15 مليون روبية، مهيمنًا على سوق العقارات، حيث استحوذ على ما يقرب من 59% من الحصة السوقية.

النظرة المستقبلية

من المتوقع أن يستمر النمو في سوق العقارات الفاخرة في الهند في المستقبل المنظور، مدفوعًا بالطلب القوي من الأفراد ذوي الدخل المرتفع والهنود غير المقيمين. ومع ذلك، قد تؤدي عوامل مثل ارتفاع أسعار الفائدة وعدم الاستقرار الاقتصادي العالمي إلى تباطؤ النمو في المستقبل.